759 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Новый год, новые цены: чего ждать покупателям недвижимости

Новый год, новые цены: чего ждать покупателям недвижимости

«Стоит ли ждать Нового года?» — наверняка такая мысль приходила в голову каждому, кто в ближайшее время планирует покупку квартиры. Неуверенность подпитывается и предпраздничными распродажами, и надеждой на вероятное снижение цен в предстоящем январе-феврале, и продлением программы льготной ипотеки до лета 2021 г. Domofond.ru решил развеять сомнения и обратился с этим вопросом к экспертам отрасли. Вот что они нам ответили.

Жилье

В жилую недвижимость закладывают запас прочности больше средней продолжительности жизни человека. Панельный дом рассчитан где-то на 120-150 лет эксплуатации. А если не экономить на строительстве частного дома, то срок его жизни практически неограничен, конечно, при условии правильного ухода и периодического ремонта, пишет Мyfin.by.

А вот цены квартир и домов с годами снижаются. Не всегда уместно говорить, что они падают по мере износа. Наилучшего качества жилье достигнет через несколько лет, когда стены дадут усадку, устранятся недоработки, будут доведены до ума коммуникации и решатся инфраструктурные вопросы.

Квартира, в которой пожили 5-7 лет, не будет дешевле такой же новостройки с ремонтом. Но она выгодней благодаря уже существующей инфраструктуре. Хотя общей тенденции, как в технике, здесь нет. Но если не учитывать колебания рыночных цен по годам и стоимость ремонта, то можно сэкономить 3-5 тыс. долл.

За пределами Минска, в небольших населенных пунктах, где нет такого спроса на аренду, жилье дешевеет значительно быстрее. Квартиру в 50-летнем доме можно найти на 30% дешевле примерно такого же нового. Тут бывает экономия в 10-15 тыс. долл. Например, мы нашли в объявлениях несколько квартир в Могилеве в кирпичных домах: в доме 2021 года постройки квадратный метр стоит 710 долларов, 1992-го — 776, а 1970-го — 500 долларов. Конечно, на цены на жилье влияет много факторов, но в целом тенденция прослеживается: квартира в старом доме и в старом районе на 30-40% дешевле.

Лыжи, сноуборды, другие спортивные товары для зимних видов спорта выгоднее всего покупать в конце зимнего сезона и летом. Но далеко не все спортивные магазины летом продают товары для зимы. Впрочем, в интернет-магазинах и в некоторых гипермаркетах зимние спорттовары можно отыскать в любое время года.

Россияне по каким-то своим, трудно объяснимым причинам гораздо меньше покупают жилье летом и в период новогодних праздников. Желание решить свои жилищные проблемы возникает преимущественно весной и осенью. А ведь именно в летние месяцы и зимние послепраздничные дни на рынке недвижимости падает спрос и снижается покупательская активность. В это время можно найти самые «вкусные» предложения.

Почему бы не воспользоваться открывающимися возможностями и не поискать жилье по устраивающей цене? Отсутствие большого количества покупателей-конкурентов на вторичном рынке позволит не торопиться с выбором, лучше изучить предлагаемые варианты, просмотреть большее количество квартир, поторговаться с продавцами, которые в это время уже готовы сбросить цену.

К тому же летом застройщики нередко предлагают скидки на квартиры, организуют всевозможные акции. Это происходит потому, что в теплое время более активно идет строительство. А уже с середины августа цена на них начинает неуклонно расти. Покупать квартиру становится невыгодно.

Правила покупки недвижимости в данном случае не распространяются на приобретение загородных домов, дач, участков. Здесь все как раз наоборот. Летом – пик сезона. Эти объекты недвижимости эксперты рекомендуют покупать в октябре-ноябре, но до того, как выпадет снег. В это время зелени уже нет, видны все дефекты построек и участка. К тому же продавцы, которые не смогли продать свою загородную недвижимость за лето, становятся сговорчивее.

Как сэкономить при покупке квартиры

Если при выборе квартиры цена вопроса – основной критерий, есть еще несколько способов купить ее дешевле.

  • Можно рассмотреть варианты в не престижных районах (если не предполагается приобретение жилья в конкретном месте и стоит задача сэкономить как можно больше). Это даже можно посчитать хорошей инвестицией или удачным вложением, если у этого района есть перспектива развития на ближайшие годы.
  • Правильный осмотр выбранного объекта помогает сэкономить. Чем тщательнее вы изучите состояние квартиры и дома, инфраструктуру района, тем больше у вас будет поводов поторговаться с продавцом.
  • Удачную сделку можно заключить, приобретая квартиру в относительно новом доме, но требующую капитального ремонта по причине ее запущенности. Ремонт потребует больших средств, но общая сумма (расходы на ремонт плюс стоимость квартиры) все равно может оказаться намного меньше, чем стоимость аналогичной квартиры, но с косметическим ремонтом.
  • Дешевле квартиры на первых и последних этажах.
  • Можно сэкономить на услугах посредников, если знаете рынок недвижимости и уверены, что справитесь сами. Еще больше повезет, если удастся найти продавца квартиры, который также действует самостоятельно. Можно поторговаться напрямую, сэкономить на риелторе продавца, услуги которого оплачивает покупатель. Но тут есть один нюанс: безопасность и законность предстоящей сделки. Не стоит ради экономии пренебрегать осторожностью и здравым смыслом. Низкая цена (без видимых причин, которые могли бы объяснить это обстоятельство) может впоследствии оказаться для покупателя уловкой мошенников.

Скидки и акции в мебельных магазинах

Один из самых популярных вариантов скидок – сезонные предложения. Например, «осенний ценопад», «весной цены тают» и т.п. Такие акции действительно сохраняют и поддерживают интерес к бренду. Но очень важно оставаться в том же ценовом сегменте.

Например, если компания, которая обычно продает диваны по ценам около 25 000 – 30 000 рублей, снижает цену на некоторые модели до 10 000 – 12 000 рублей – выгода для покупателя очевидна.

А если компания уровня «премиум» вдруг снизит цену на эксклюзивный диван со 100 000 рублей до 30 000 рублей. Привлечет ли она новых покупателей – цена-то стала одинаковой (30 000)? Вряд ли…

Статусный клиент скорее подумает, что это подделка или не совсем хорошее качество изделия. А обычный потребитель, не привыкший покупать дорогие вещи, купит за 12 000 рублей – пока дают скидку. В сегменте более дорогой и элитной мебели значительные скидки бывают в момент обновления коллекций.

Какие бывают скидки на мебель

Другой не менее популярный способ для наших дней – объявление «тотальной распродажи». Производители мебели устраивают ее, когда нужно как можно быстрее продать выставочные образцы в салонах. Цены действительно могут быть минимальными, но у покупателя нет выбора по размерам и цветам, другим характеристикам изделий. Большая удача приобрести с выставки модель, которую давно искал и хотел купить. Чаще приходится довольствоваться лишь низкой стоимостью.

Подарок при покупке – этот вариант в большинстве своем работает на привлечение внимания. Поскольку стоимость подарка, как правило, очень символическая в сравнении с ценой основного приобретения.

Например, если в подарок предлагают светильник, теплый плед или подушку, не стоит рассматривать такое предложение с точки зрения экономии.

А вот если при покупке шкафа-купе определенного производителя к нему в подарок прилагается конкретное внутреннее наполнение – необходимо просчитать и продумать, это может быть выгодно потребителю.

Иногда можно встретить проведение лотереи или розыгрыша в салоне мебели. Для компании это очень и очень выгодно, поскольку охватывает большую аудиторию клиентов, а приз вручить нужно будет только одному везунчику. Хотя при грамотной рекламной компании можно сделать своим клиентом буквального каждого. Например, вручать сертификаты на бесплатные замеры или разработку дизайна кухни, шкафа-купе. На самом деле, в большинстве компаний эти услуги итак предоставляются бесплатно.

Другой распространенный маркетинговый прием – скидка на следующую покупку. Клиент купил что-нибудь в компании. Ему вручают дисконтную карту, в надежде, что он будет покупать мебель еще. Определенный смысл в этом есть. Но покупателю не стоит сосредотачивать свое внимание только на одной компании. Может быть, у конкурентов найдется оптимальное предложение по цене и качеству и значительно дешевле, чем по карте со скидкой.

Еще несколько реальных примеров рекламных предложений на мебель.

С 1 июля салон N начинает акцию «Выгодная покупка летом!

Суть предложения – до 1 сентября можно заказать мебель для кухни из определенных пород дерева, пластика и других материалов со скидкой не менее 50 %. Дополнительно клиентам делают подарок – скидку на встраиваемую бытовую кухонную технику (холодильник, посудомоечная машина, плита) или бесплатно устанавливают какой-либо элемент – корзину для бутылок или вытяжку.

Для клиента: Нужно внимательно смотреть условия акции – ограничение по дате и материалу подходит не всем. Да и встраиваемая техника для кухни изначально стоит дороже обычных отдельно стоящих предметов.

Салон N проводит распродажу витринных образцов. Скидка на кухни, столы и стулья!

Суть предложения – компании необходимо освободить площади и продать образцы мебели.

Для клиента: Мебель с витрины может иметь мелкие внешние изъяны и дефекты, поэтому она и предлагается со скидкой. Также она имеет определенное исполнение (цвет, размеры), которое невозможно изменить. Обратить внимание нужно на столы и стулья – вот на них может быть очень хорошая экономия, особенно при покупке комплекта или количестве более 2 изделий.

Скидки только для оптовых покупателей

Очевидно, что купить любой товар оптом можно дешевле, чем в розницу. Обычному рядовому покупателю вряд ли понадобится одновременно 10 диванов. Такое предложение актуально для компаний, которые сами не занимаются производством. Они закупают партию мебели по низкой стоимости, делают свою наценку и продают. Поэтому приобрести одно изделие непосредственно у производителя бывает действительно выгодно.

Все эти примеры показывают, что вариантов и способов выбрать мебель со скидкой предостаточно. Главное внимательно изучить все условия рекламной акции мебельных магазинов, салонов, компаний и посчитать насколько это выгодно. Не забывая удостовериться и в качестве продукции, чтобы купленные изделия радовали и выполняли свое назначение как можно дольше

Где покупать товары в период пандемии

Физические магазины по всему миру тоже устраивают разнообразные скидки и акции. Но в сложившейся ситуации с мировой пандемией безопаснее и проще совершать покупки прямо из дома. Почему это лучше?

Есть несколько факторов, которые лично я выделяю в пользу онлайн-шопинга:

  • Больший ассортимент;
  • Возможность участвовать в параллельных акциях и конкурсах;
  • Простота и удобство (не нужно выходить из дома или даже вставать с дивана);
  • Безопасность (нет риска заразиться чем-нибудь);
  • Доступность всех размеров и цветов;
  • Наличие отзывов реальных покупателей о товаре.

Есть конечно и минусы покупок онлайн. Для себя я выделяю следующие:

  • Ожидание доставки (бывает до месяца);
  • Подбор размера.

Я советую все-таки совершать онлайн покупки во время новогодних распродаж. Это удобнее и быстрее.

Когда выгоднее покупать автомобиль

Выгодное время: в конце декабря — начале января

Обычно автомобили выгодно покупать в декабре и январе, рассказывает гендиректор «АвтоСпецЦентр» Денис Петрунин. В это время автодилеры заинтересованы в реализации стоков для поставки автомобилей нового модельного года, которые приходят обычно в феврале-марте. К тому же автомобили продаются по «прошлогодней» цене, которая с 1 января ежегодно индексируется.

Наименее выгодной считается покупка как нового авто, так и автомобиля с пробегом в апреле-мае, так как весной отмечается наибольший спрос на авто и в продажу поступают автомобили по новым индексированным ценам.

Но в 2020 году, по словам эксперта, на динамику продаж новых автомобилей повлияла пандемия. В этом году из-за нестабильного курса валют и высокого ажиотажа ощутимых скидок перед Новым годом ожидать не стоит. Стоимость некоторых моделей, возможно, вырастет ещё на 2 – 3%.

Луна и покупки: на что обратить внимание?

Обращаясь за советами к лунному календарю, необходимо комплексно учитывать влияние всех составных, главными из которых являются:

  • лунные сутки;
  • небесное светило в знаках Зодиака;
  • энергетика дня недели, в который планируется приобрести ту или иную вещь.

Обращаясь к такому советнику, мы понимаем, что прежде всего, во внимание берутся лунные сутки. Их энергетика может быть как позитивной или негативной, так и абсолютно нейтральной к тому, как именно нужно тратить деньги.

Что же касается знака Зодиака, по которому во время проведения финансовых операций идет Луна, то он более всего «отвечает» за тип товара, который планируется к приобретению. Например, период, благоприятный для покупки недвижимости, может совсем не подходить для пополнения запасов продуктов, выбора подходящей техники, одежды, обуви или аксессуаров.

Кроме того, покупка вещей по лунному календарю зависит от дня недели, каждый из которых имеет своим покровителем ту или иную планету. Влияние такого попечителя распространяется на возможность покупки той или иной вещи, ее тип или долготу службы. Энергетика планеты-покровителя способна как усиливать общие тенденции лунных суток, так и ослаблять, а также указывать на те или другие особенности приобретения.

Жилье

В жилую недвижимость закладывают запас прочности больше средней продолжительности жизни человека. Панельный дом рассчитан где-то на 120-150 лет эксплуатации. А если не экономить на строительстве частного дома, то срок его жизни практически неограничен, конечно, при условии правильного ухода и периодического ремонта.

А вот цены квартир и домов с годами снижаются. Не всегда уместно говорить, что они падают по мере износа. Наилучшего качества жилье достигнет через несколько лет, когда стены дадут усадку, устранятся недоработки, будут доведены до ума коммуникации и решатся инфраструктурные вопросы.

Квартира, в которой пожили 5-7 лет, не будет дешевле такой же новостройки с ремонтом. Но она выгодней благодаря уже существующей инфраструктуре. Хотя общей тенденции, как в технике, здесь нет. Но если не учитывать колебания рыночных цен по годам и стоимость ремонта, то можно сэкономить 3-5 тыс. долл.

За пределами Минска, в небольших населенных пунктах, где нет такого спроса на аренду, жилье дешевеет значительно быстрее. Квартиру в 50-летнем доме можно найти на 30% дешевле примерно такого же нового. Тут бывает экономия в 10-15 тыс. долл. Например,мы нашли в объявлениях несколько квартир в Могилеве в кирпичных домах: в доме 2021 года постройки квадратный метр стоит 710 долларов, 1992-го — 776, а 1970-го — 500 долларов. Конечно, на цены на жилье влияет много факторов, но в целом тенденция прослеживается: квартира в старом доме и в старом районе на 30-40% дешевле.

Польза и вред от зимней покупки для разных изделий

В этом разделе мы разберем не экономические, а технические последствия покупки и хранения строительных материалов зимой. Для одних изделий это будет полезно, а для других – вредно.

  • Пиломатериалы. Закупка зимой идет дереву на пользу, благодаря этому к строительному сезону изделию успеют высохнуть. При этом для складирования необходимо обеспечить условия: высыхание пройдет лучше под навесом или в защищенном помещении с хорошей вентиляцией. Пиломатериалы укладываются штабелями, между рядами обязательно надо сделать промежутки. Для этого между досками или брусом кладут небольшие деревяшки.

Когда древесину сушат в теплое время года, то она должна быть обработана антисептиком,
чтобы не допустить появление грибка. По этой причине опытные строители предпочитают зимний пиломатериал. Заблуждения и мифы про влажность пиломатериалов мы разобрали в отдельной статье.

  • Газобетонные блоки выгодно покупать зимой не только с экономической точки зрения. После производства в автоклаве материл может содержать до 50% влаги. Вода в газобетоне препятствует дальнейшему утеплению стен и отделке фасада. При строительстве из «свежих» блоков проектировщики рекомендуют подождать 3 – 6 месяцев до укладки теплоизолятора. При закупке зимой изделия успеют просохнуть до начала строительного сезона. Складируют блока на поддонах и укрывают пленкой.
  • Кирпич не высыхает, поэтому для него выгода только экономическая. При этом все равно нужно соблюдать условия хранения: защитить от увлажнения и уложить на поддон.
  • Железобетонные изделия можно хранить под открытым небом, но уложить все равно желательно на ровную поверхность, чтобы не создавать дополнительных напряжений.
  • Арматура и изделия из металла должны быть хорошо защищены от влаги, в противном случае их покупку лучше перенести на теплое время года.
  • Цемент и строительные смеси можно хранить только в закрытом виде в сухом и теплом месте. Обеспечить зимой правильные условия сложно, поэтому лучше покупать смеси перед началом работ. К тому же эта группа материалов имеет срок годности – они не всегда рассчитаны на длительное хранение.
0 0 голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов: