8 дизайнерских правил, которые помогут поместить все необходимое в крошечной квартире

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Владельцам крошечного жилого пространства всегда очень сложно поместить необходимую мебель и вещи на ограниченных площадях, ведь как ни крути, а всем нам хочется иметь уютное жилье, а не складское помещение. Несмотря на всю сложность ситуации, выход можно найти всегда, стоит только захотеть и немножко прислушаться к дельным дизайнерским советам. Они помогут выбрать более подходящий вариант для конкретной территории и вписаться в имеющийся бюджет.

Каждое жилье, каких бы размеров оно ни было, имеет свою геометрическую форму и высоту, поэтому некоторые варианты оформления интерьеров очень хорошо подходят для одних квартир и противопоказаны другим. Для упрощения задачи обустройства крошечного жилья авторы Novate.Ru подобрали несколько наиболее удачных дизайн-проектов и 8 практичных советов, которые помогут владельцам малогабариток без проблем найти подходящий для них вариант.

1. Как получить максимальную отдачу от маленького пространства

Если ваш дом или квартира имеет небольшую площадь, то в первую очередь необходимо проанализировать, как вы используете имеющееся пространство. Как правило, в каждом доме есть места, на которые стоит обратить особое внимание, ведь именно они помогут освободить дополнительные площади для поля деятельности.

В этом случае дизайнеры советуют:

– если что-то не очень нужно и спрятано «на всякий случай», не стоит хранить это. Как правило, такие вещи больше никогда использоваться не будут;

– сделать ревизию в шкафах и максимально рационально использовать каждую имеющуюся полочку, ящик или рейлинг. В этом деле идеальными помощниками станут органайзеры, чудо-вешалки, корзины, вакуумные мешки и специальные кофры для хранения объемных вещей;

– не бояться экспериментировать с пространством, по максимуму используя стены и другие плоские поверхности;

– постараться освободить побольше напольной площади, именно это добавит не только визуальное, но и жизненное пространство;

– стоит подумать о разделении комнат на зоны, насколько возможно. Это поможет сделать пространство многофункциональным.

2. Правильный выбор цвета

Как показывает многолетняя практика, именно нейтральные цвета способны визуально увеличивать пространство, создавая на удивление легкую, не давящую на психику атмосферу в квартире. Естественно, выбирать необходимо более светлые тона, не боясь, что белый цвет, например, будет ассоциироваться с операционной.

Оригинально и стильно смотрятся контрастные интерьеры, но такие эксперименты нужно проводить очень осторожно, чтобы не рябило в глазах и визуально не уменьшилась и без того крошечная площадь. Использование разных тонов неплохо зарекомендовали себя в оформлении акцентной стены.

3. Использование высоты потолков

Если выпало везение в виде высоких потоков, то такой «подарок» нужно использовать по полной. Естественно, купить мебель нужных параметров вряд ли удастся, но в наше время это не проблема – ее можно сделать на заказ. Конечно же, пользоваться верхними полками не совсем удобно, но с помощью обычной стремянки и эта проблема решаема.

Если высота потолков стандартная и дополнительной площади для хранения выкроить не удастся, то хотя бы визуально можно увеличить пространство, создавая более воздушную атмосферу. Для этого можно использовать довольно действенные приемы, такие как шторы, от пола до потолка или обои с вертикальными полосками, которые помогут привлечь внимание, создавая иллюзию большего объема.

4. Зеркальные поверхности

Зеркала делают пространство более объемным, легким и воздушным. Главное, не увлекаться при установке зеркальных или глянцевых поверхностей, лучше использовать этот действенный прием в разумных пределах. Если захочется привнести необычную нотку в оформление своей квартиры, то можно повесить несколько выпуклых зеркал, чтобы добавить веселья и поднять настроение.

Статья в тему: Чем лучше вытирать пыль с мебели

5. Приобретение мебели нужного размера и комплектации

На маленьких площадях массивные диваны и помпезные кровати мало того что выглядят совсем нелепо, они еще и лишают квартиру места передвижения и жизненного пространства. В случае с крошечными площадями лучше довольствоваться компактной складывающейся мебелью или поднакопить и приобрести мебель-транформер.

Если шкаф или стол будет выполнять несколько функций, это позволит избавиться от других предметов мебели и освободить драгоценную площадь для других нужд. В случае покупки стандартного дивана или кресла лучше отдавать предпочтение тем моделям, у которых предусмотрены скрытые ящики, благо на современном мебельном рынке можно найти даже стулья с дополнительным местом для хранения.

6. Встроенная мебель и раздвижные двери

Несмотря на то, что площадь и так небольшая, многие боятся устанавливать встраиваемую мебель. Но опасения совершенно напрасны. Такие конструкции можно устанавливать к любой стене. Но можно и рискнуть, убрав одну из межкомнатных перегородок.

Если же планируете делать закрытые системы хранения, то лучше использовать раздвижные системы, они не только добавят определенный шарм интерьеру, но и сэкономят пространство. Это касается и межкомнатных дверей, которые лучше заменить на раздвижные, для крошечных площадей такое решение станет более рациональным и правильным.

Примечание: Сносить можно лишь межкомнатные перегородки, убирать несущие стены категорически запрещено!

7. Использование вертикальных поверхностей стен и дверей

Оформляя интерьер, зачастую вертикальные поверхности теряются из виду, если это не касается установки шкафов до потолка. Но именно они помогут взять основную задачу обустройства крошечных площадей на себя, обеспечив дополнительными местами хранения. Если решитесь на установку навесных систем и модулей, то безопасности уделите особое внимание. В этом случае необходимо побеспокоиться о надежности креплений и помнить о чувстве меры, чтобы не превратить свое жилье в складское помещение с бесконечными полками и шкафами.

Двери гардеробных, кладовок и дверцы шкафов можно приспособить под хранение вещей. Но в этом случае есть ограничения в весе, ведь утяжеление плоскости вызовет перекос самой двери, и ее сложно будет закрывать.

8. Решить вопрос с освещением

Всем известно, что освещение имеет чуть ли не главное влияние на формирование любого жизненного пространства, какого бы размера оно ни было. А если дело касается крошечных площадей, то и подавно. Как показывает практика, благодаря правильно организованному освещению можно визуально изменить геометрию комнаты и не просто украсить интерьер, а отрегулировать восприятие всего пространства. В маленьких комнатах не должно быть темных зон, как бы вам не хотелось устроить более загадочную и интимную атмосферу, ведь такие сумрачные места еще больше «съедают» и без того ограниченное пространство.

Чтобы избежать этих неприятностей в оформлении интерьера, дизайнеры советуют установить несколько источников света, при этом их нужно настроить так, чтобы каждая осветительная единица выполняла определенное действие, которое можно регулировать. Для этих целей больше подойдут настенные и поворотные лампы, установка же массивных и помпезных люстр будет выглядеть, по меньшей мере, нелепо.

При оформлении интерьера ванной комната, какой бы она крошечной не была, нужно уделять особое внимание. Не обязательно начинать грандиозный ремонт и тратить кучу денег, достаточно проявить смекалку и творчески подойти к процессу, чтобы получить ванную, которая порадует всех домочадцев. Следующие 9 практичных способов покажут, как это сделать быстро, не потратив много времени и не опустошив семейный бюджет.

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Функциональность и размеры

Самый понятный этап — определение технических параметров. Например, диван. Модель: прямой, угловой, полукруглый? Габаритные размеры? Спальное место: нужно ли, гостевое или для ежедневного сна? Какой механизм подходит: есть ли место для раскладывания вперёд или только книжкой? Нужны ли ящики или короб для хранения? Нужна ли антивандальная обивка (водоотталкивающие ткани, «антикоготь»)? В результате получается готовый список критериев поиска для похода в магазин как онлайн, так и оффлайн. Дело за малым — определиться, как этот набор функций должен выглядеть.

Статья в тему: Каким средством почистить полированную мебель

Доверяй, но проверяй

Сергей, делая ремонт в квартире, задумался: как не повторить предыдущих ошибок? Конечно, никто не застрахован от непредвиденных обстоятельств, но, как оказывается, значительно снизить риски можно. Он понял, что первое, с чего надо начинать, — грамотно составить объявление и разместить его на основных рекламно-информационных ресурсах. В нем нужно указать особые условия по отношению к имуществу и необходимость предоставить рекомендации от предыдущих арендодателей — так будет понятно, что вы человек серьезный и сами диктуете правила игры.

Второе — нельзя занижать стоимость аренды. Это позволит исключить сомнительных личностей, которые гонятся исключительно за дешевизной, не понимая сути рыночного ценообразования. Третье — помимо договора, необходимо подписать акт приема-передачи с описанием имущества и его состояния. Еще лучше все это отобразить на прилагаемых фотографиях. В случае судебных тяжб такие документы могут здорово выручить, но главная их функция — быть сдерживающим фактором. Для аккуратных и добросовестных арендаторов это не будет проблемой, а вот те, кто откажется подписывать подобные документы, — точно не ваши клиенты.

Сформулировав такие условия, хозяева довольно быстро нашли новых жильцов: молодые специалисты, семейная пара. Поначалу их несколько смутил акт приема-передачи, так как с подобным новшеством они столкнулись впервые. Но нерешительность вскоре прошла — люди прекрасно понимали, о чем идет речь. В этот раз повезло: за три года не было ни одного факта негатива или конфликта, поэтому хозяева даже слегка загрустили, когда пришлось расставаться с такими жильцами. И в отношении следующего арендатора — одинокой женщины средних лет, шеф-повара одного из столичных ресторанов — тоже не было никаких претензий: в течение двух лет она исправно оплачивала жилье согласно договоренностям, а в квартире постоянно поддерживались порядок и чистота. В дальнейшем для Сергея и его семьи сдача квартиры в аренду стала существенной ежемесячной прибавкой к общему доходу — лишних денег не бывает. Но чтобы этот процесс стал действительно прибыльным и беспроблемным, стоит всегда прислушиваться к советам опытных арендодателей и экспертов.

ОСОБЕННО СЪЕМА

По информации специалистов агентств недвижимости, цены на арендном рынке жилья постепенно снижаются: в Минске однокомнатную квартиру можно снять на месяц уже за 150 долларов в эквиваленте. Раньше таких вариантов не было. Риелторы утверждают, что спрос падает, а предложение растет. К тому же из-за локдаунов и закрытых границ рынок лишился львиной доли иностранцев — это те, кто приезжал к нам на работу и учебу. Теперь средняя стоимость аренды двухкомнатных столичных квартир 200—250 долларов в эквиваленте, а цена трехкомнатных фактически приблизилась к такому же уровню. Дело в том, что популярность больших квартир всегда была низкой, а сегодня она упала еще больше: не каждый может себе позволить такой вариант. Кстати, среди областных центров однушки дешевле всего снять в Могилеве — в среднем 130 долларов, Бресте и Витебске — 140, Гродно и Гомеле — 150. Разбежка по двушкам — от 150 до 170, а трешки сдают по 180—200 долларов. Специалисты отмечают, что прогнозировать дальнейшее состояние на рынке аренды довольно сложно, но ясно одно: если ситуация с пандемией не изменится, цены на аренду могут упасть еще больше.

КОМПЕТЕНТНО

Павел Таратута, исполняющий обязанности руководителя отдела аренды одного из минских агентств недвижимости:

Статья в тему: Как сэкономить на покупке мебели

— Рынок съемного жилья довольно специфичен. Арендаторы быстро перестраиваются под его новые условия, чего нельзя сказать о собственниках. На переоценку экономической ситуации и осознание того, что сегодня их квартира уже не может стоить столько, сколько год назад, владельцам квадратных метров, как правило, необходимо более длительное время — от месяца до трех и больше. Ориентация собственников квартир на старую стоимость — большая ошибка, в результате которой люди теряют месяцы, в течение которых они могли бы получать конкретный доход. А сдавать жилье по цене выше рыночной вряд ли получится, ведь арендаторы тщательно прорабатывают все возможные предложения.

Навещайте ежемесячно

Обязательно заключайте с арендатором письменный договор. Устные договоренности потом ничем не докажешь. Договор лучше заключать на срок до года – иначе по закону его сложнее будет расторгнуть.

Требуйте залог в размере месячной платы. “Не надо засчитывать залог как плату за последний месяц проживания при отъезде квартирантов, – подчеркивает Бабичев. – За этот месяц можно многое с квартирой натворить”.

Договоритесь о сдаче жилья в аренду не только с другими собственниками квартиры, но и со всеми зарегистрированными в ней – дотошные квартиранты могут потребовать наличия всех подписей в договоре, и будут правы: не согласившийся на сдачу, но официально прописанный родственник имеет право пользования квартирой и может испортить жизнь арендаторам. Погасите долги за коммунальные услуги и запаситесь справкой об этом, чтобы квартирантам не начали отключать свет или нервировать их напоминаниями о необходимости погасить долги.

Риелторы настоятельно советуют хозяевам каждый месяц навещать квартирантов – например, при получении ежемесячной платы. Иначе арендаторы могут “расслабиться”, а сумма для возмещения ущерба многократно превысит внесенный залог.

Что купить в съемную квартиру после переезда

Все вещи, которые рекомендуется приобрести после переезда, мы разобьем на несколько групп. Сделаем важное замечание, что некоторые эти предметы могут уже быть в новой квартире, и тогда их покупка не требуется.

Техника и сантехника

Если ремонт в квартире проведен, наверняка, в ней уже установлена вся нужная для проживания сантехника: обустроена ванная комната, туалет, кухня. Если некоторой сантехники не хватает, лучше договориться о ее покупке с хозяином квартиры, поскольку навряд ли при переезде с этой квартиры вы будете ее забирать.

Среди техники, наличие которой обязательно в новой квартире, можно выделить:

Это необходимый минимум, который также желательно, чтобы купил хозяин квартиры, так как крупная бытовая техника не транспортабельна.

Из того что вы можете докупить самостоятельно, чтобы в квартире было комфортно проживать:

Электрический чайник;
Телевизор (или монитор);
Утюг;
Пылесос;
Фен.

Мебель

Кухонная мебель, диван или кровать, пара шкафов — это то, что должен покупать хозяин квартиры. Из мебели, которую можно приобрести, чтобы создать уют в квартире, можно выделить:

Журнальный столик;
Кресло для рабочего места;
Небольшая тумбочка для хранения мелких предметов.

Постельные принадлежности

Чтобы с комфортом отдыхать в квартире, нужно купить базовые постельные принадлежности: подушка, одеяло, постельное белье (не менее 2 комплектов, чтобы была возможность поменять).

Предметы для кухни

Если вы относитесь к жильцам, которые привыкли готовить себе еду самостоятельно, а не пользоваться только доставками, рекомендуем приобрести в новую квартиру все, что может быть для этого необходимо:

Кастрюли и сковородки;
Удобный набор посуды: тарелки, кружки, салатницы, супницы и пр.;
Вилки, ложки, ножи;
Разделочная доска;
Консервный нож.

Что касается посуды, ее можно приобретать качественную. Поскольку посуду перевезти несложно, главное сделать это правильно, чтобы ее не повредить.

Предметы для уборки

Важный пункт, который нельзя пропускать. Нужно в первые же дни обзавестись всем необходимым для уборки.

Статья в тему: Что такое шоу рум мебели

Из предметов, которые обязательно должны быть в доме для уборки:

Достаточное количество тряпок: половые, обычные для стола;
Губки для посуды;
Бытовая химия: средство для мытья посуды, для мытья сантехники, для стекол, для пола, стиральный порошок или капсулы;
Швабра (при необходимости, с ведром для воды);
Веник, даже если есть пылесос;
Бумажные полотенца.

Предметы для ванной комнаты

Без следующих предметов для ванной и туалета проживание в квартире можно считать невозможным:

Мыло;
Туалетная бумага;
Гель для душа;
Шампунь;
Зубная паста и зубная щетка;
Полотенце;
Мочалка.

Остальные предметы варьируйте по своей необходимости. Например, многим потребуются бритва и средства для бритья.

ТОП-10 важных предметов

В этот раздел мы вынесем то, что точно пригодится в новой квартире в определенный момент. Есть вещи, которые просто должны быть на всякий случай, вот 10 таких вещей, которые надо иметь в съемной квартире:

Спички или зажигалка;
Свечи;
Набор инструментов;
Аптечка (бинты, пластыри, обезболивающее и пр.);
Скотч;
Удлинитель для розетки;
Ножницы;
Пакеты для мусора;
Клей;
Штопор.

Эти предметы желательно приобрести сразу, мало ли когда они понадобятся.

Советы от арендодателя Егора который сдает бабушкину квартиру, а сам живет в доме всей семьёй

За время работы риелтором в Москве мне встречалось много клиентов, которые покупали недвижимость для последующей сдачи её в аренду. Опираясь на свой опыт, я сделал выводы, что если понимать, что действительно влияет на стоимость аренды и на что обращают внимание в первую очередь арендаторы, то можно существенно сэкономить на многих предметах обустройства квартиры.

Нужно ли экономить на мебели в сдаваемой квартире?

Как правило основными категориями, на которых можно прилично сэкономить являются мебель и бытовая техника.

Чаще всего в квартиры под сдачу всё закупается в Икее и мебельных магазинах, а если хозяин квартиры хочет сэкономить, то основным поставщиком более дешёвых предметов интерьера и техники становится «Авито».

Я сделал расчёт на примере однокомнатной квартиры для проживания двух человек и сравнил сколько будет стоить минимально необходимый набор предметов на Авито, в Икеа и в недорогом магазине.

В моём расчете взяты цены для Москвы, но в целом порядок цен я думаю будет аналогичный для любого города.

Минимально необходимое, чтобы обустроить сдаваемую в аренду квартиру

Мой опыт показывает, что когда люди подбирают жильё для аренды они обращают внимание на 3 места в квартире:

Кухня
Место для сна
Системы для хранения вещей

Всё необходимое для этих зон можно купить вполне экономично.

Обустраиваем место для сна в сдаваемой в аренду квартире

Это, пожалуй, самый важный пункт для арендаторов. Независимо от того, один человек планирует жить или нет- все хотят удобную двуспальную кровать или диван.

Оптимальный вариант размера спального места это от 140 см шириной – для одного это достаточно просторно и в принципе можно поместиться вдвоём. Если спальное место будет более узкое, то комфортно спать на нём два человека не смогут и как следствие откажутся от такой квартиры.

Покупать ли кровать на Авито для сдаваемой в аренду квартиру?

Подходящие по параметру диван, или кровать с рук можно купить стоимостью до 5000 рублей. Можно, конечно, найти совсем дешёвые варианты, но это достаточно рискованная покупка.

Очень низкая цена, как правило, у так сказать «бывалых» экземпляров, состояние которых соответствующее. Люди любят, чтобы место для сна было удобным и опрятным, а для некоторых ещё и важна жёсткость матраца (в случае, если у человека есть проблемы со спиной).

Покупка в мебельном магазине?

Здесь вы купите новую кровать или диван, но за более высокую стоимость. Конечно, благодаря этому вы получите дополнительное преимущество – арендаторы любят, когда спальное место новое и до них на нём никто не спал.

Скорее всего потратить придётся не меньше 13000 тысяч. В эти деньги как правило укладывается диван из эко-кожи, который имеет свои преимущества и недостатки.

Так, например, при первой сдаче он будет выглядеть вполне привлекательно, но уже буквально через полгода на нём будут видны все потёртости, пятна и царапины. Такой материал при регулярном использовании довольно быстро теряет вид и если у арендаторов будут животные – то на нём будут легко оставаться «ранения» от зубов и когтей, ещё быстрее ухудшая его внешний вид.

В этом случае либо придётся отказать жильцам с питомцами, либо быть готовым к замене дивана перед следующей сдачей квартиры.

Статья в тему: Натяжные потолки нужно ли убирать мебель

Проще в таком случае выбрать мебель из специальной антивандальной ткани. Такая мебель, конечно, более дорогая, но зато не потребует замены через год.

Покупаем мебель для квартиры в Икеа и сдаем в аренду

В Икее можно найти вариант на любой бюджет. Есть диваны стоимостью как на Авито (около 5 тысяч рублей), но у таких моделей матрас не предназначен для ежедневного сна и навряд ли понравится арендаторам.

Есть модели, которые вместят целую семью из 3х человек – родителей с ребёнком. Заплатите за такой диван вы около 17 тысяч, зато расширите круг потенциальных арендаторов.

Нужна ли арендаторам система хранения для вещей?

Как правило, у всех арендаторов не мало вещей при переезде. Заранее спланируйте такой объём мебели, чтобы можно было разместить не только одежду, но и, например постельное бельё.

Если рассчитывать на двух жильцов, то шкаф нужен шириной не меньше 180 см.

Покупать ли арендаторам шкаф на авито, или пусть сами покупают?

Шкаф на авито обойдётся в сумму до 10000 рублей. За эти деньги вы сможете выбрать подходящий вариант в хорошем состоянии, но стоит помнить, что разобрать, собрать и перевезти его нужно будет самостоятельно.

В мебельном магазине шкаф для арендаторов будет дороже и тоже вопрос?

В мебельном магазине шкаф обойдётся значительно дороже, чем на Авито. Самый простой вариант шкафа шириной в 180 см стоит не меньше 25000 рублей. Прихожие тоже стоят значительно дороже, чем на Авито – не меньше 7500 рублей.

Икеа, как вариант покупки мебели для сдаваемой в аренду квартиры

Если выбирать шкаф в Икее – там можно выбрать самые простые варианты, которые будут состоять просто из крючков и пары полок и стоить немного дешевле, чем в бюджетном мебельном магазине, или выбрать решение например с зеркалом на дверцах и большим количеством полок, которое обойдётся примерно в 35000 рублей.

Кухня в арендуемой квартире

Главное требование к кухне – это возможность готовить. Зачастую в однокомнатных квартирах места на кухне не хватает даже мебельному гарнитуру, поэтому достаточно, если в квартире есть один стол в гостиной, за которым можно и поработать, и поесть. Главное – это впринципе наличие холодильника, плиты, стола и двух стульев.

Покупаем кухню в сдаваемую/арендуемую квартиру на Авито

На Авито можно купить холодильник более-менее свежей модели примерно за 6-8 тысяч рублей. Цены на электрические варочные панели или газовые плиты колеблются в районе 2000 рублей, но, если нужна тотальная экономия – можно купить портативную плиту за 1000 рублей.

Из-за разнообразия комбинаций обеденных групп цены на них очень разнятся. Но самый оптимальный вариант – это стул и несколько стульев примерно за 4-5 тысяч рублей.

Мебельный магазин предложит небольшую кухню до 2х метров из бюджетных материалов примерно за 12 тысяч рублей. Такая мебель требует бережной эксплуатации и ухода, иначе от воды она быстро разбухает и в целом легко царапается, отламывается и теряет вид.

Статья в тему: Как начертить мебель в автокаде

В Икее самые высоки цены на Кухни

Простая сдержанная кухня белого цвета размером 2метра 20 см обойдётся не меньше 19000 рублей. Правда в эту стоимость уже будут включены мойка и смеситель, что в какой-то мере снижает стоимость самой мебели, а вот ручки нужно будет докупать отдельно. Здесь уже более защищённые поверхности от внешнего воздействия.

Должна ли быть стиральная машина в сдаваемой в аренду квартире?

Наличие стиральной машины в 99% случаев обязательное условие арендаторов. Очень редко, когда кто-то готов заселиться со своей техникой, а стирать руками и вовсе никто не будет.

Покупать ли стиральную машина в сдаваемую в аренду квартиру на Авито?

Рабочую стиральную машину приличного вида на Авито можно купить в диапазоне от 4 до 6 тысяч рублей. Дешевле уже продаются либо сломанные экземпляры для запчастей, либо прилично отслужившие приборы, время службы которых отразилось на их внешнем виде: у машинки будут ржавчина, накипь, сломанные детали и потёртости.

Едем покупать стиральную машину в сдаваемую в аренду квартиру в магазин бытовой техники

Если хочется, чтобы машинка была новой и на гарантии, то лучше приобрести её в интернет-магазине. Здесь уже цена будет в районе 11 тысяч рублей.

Вариант с Икеа и стиральной машинкой

В Икее нет широкого выбора стиральных машин, представлены всего несколько моделей, которые не сильно отличаются друг от друга ни внешним видом, ни функционалом, а стоят от 15000 рублей. Есть смысл покупать её только в случае, когда заказываете там мебель и бытовые предметы, просто чтобы сэкономить на доставке и не встречать несколько раз машины от разных магазинов.

Дополнительные покупки в сдаваемую в аренду квартиру, что еще может понадобиться?

Если нет задачи максимально сэкономить – можно купить несколько предметов, которые добавляют привлекательности сдаваемой квартире, но не являются решающим фактором.

[Совет] В любой квартире понадобится:

роутер с подключением к интернету
телевизор, в принципе любого размера и марки
микроволновая печь
чайник
дополнительные шкафчики и полки для хранения вещей
всё, что может понадобиться для уборки в квартире – швабра, ведро, тряпка, моющие средства
хотя бы минимальный набор посуды и столовых приборов
утюг
одело и подушки

Вы можете сами купить вещи из списка, или можете предложить арендаторам самим купить необходимые вещи, а сумму затрат вычесть из стоимости аренды. Это делается следующим путём:

1. Согласовываете список вещей с арендатором;

2. Устанавливаете их максимальную стоимость;

3. Арендаторы покупают необходимые вещи;

4. Предоставляют вам чек;

5. Сумма затрат вычитается из суммы аренды;

6. Все купленные вещи являются вашим имуществом и остаётся в квартире при переезде жильцов

Такой способ покупки нужных вещей часто нравится арендаторам, так как они сами могут выбрать то, что им нравится и купить новое.

От того, на сколько вы укомплектуете свою квартиру зависит и стоимость аренды. Так пустую квартиру можно сдавать за 10000 рублей, с не самой новой мебелью — за 13000, а обставленную новой мебелью за 20000 рублей. Если смотреть на долгосрочную перспективу, то последний вариант самый выгодный.

Во сколько обойдется доставка?

На примере цен для Москвы посчитаем сколько будет стоить обустроить небольшую однокомнатную квартиру.

Доставка мебели с Авито

Для доставки мебели и других крупногабаритных вещей нужно самостоятельно искать и нанимать перевозчиков с грузчиками, мелкие предметы (посуду или текстиль) авито предлагает доставить через DPD или Boxberry.

Статья в тему: Что такое псп в мебели

В мебельных магазинах бывают разные условия доставки. Например, может быть бесплатная доставка от определённой суммы, поэтому выгоднее брать не один предмет, а сразу несколько, разная стоимость подъема на этаж, с учётом есть лифт или нет. Как правило стоимость доставки стартует с 500 рублей плюс за подъем 100 рублей за этаж.

Доставка мебели с Икеи

В Москве доставка стоит минимум 399 рублей. В эту стоимость Икеа доставит товар весом не более 20 кг и габаритом не более 60*40*40

Если вы не помещаетесь в эти параметры, то доставка уже обойдётся в 1299 Р.

Грузовое такси для перевозки мебели в квартиру

К примеру, если нам нужно перевезти всю мебель для кухни со шкафом и кроватью, возьмём 3х метровую газель. Расстояние – с одного конца Москвы до противоположного. С учётом наличия одного грузчика доставка будет стоить примерно 1400₽.

Цена будет расти, если нужно проехать по нескольким адресам.

Первым делом — уборка

Среди самых распространенных советов, в первую очередь, слышим, что первыми в квартире “селятся” вещи для уборки: тряпки, швабры, мусорник, тазики, бытовая химия. С этим все понятно — даже если после ремонта и убрали весь мусор, до заезда в любом случае пыль осела плотным слоем. Кстати, свежая штукатурка будет сильно пылить еще некоторое время после ремонта, поэтому тоже надо стоять с тряпкой наготове. Тут же рекомендуют со старой метлой перевезти и старого домового. Что ж, у нас демократия и толерантность — каждый может делать, что хочет…

Утилизация старой мебели

И на это есть ряд причин:

Вы тратите время на поиск машины, рассчитываете необходимую вместительность. Без опыта это вряд ли удастся.
Ищете по объявлениям грузчиков, созываете друзей и знакомых для помощи. А те ли это люди, которые смогут качественно выполнить разбор, вынос и утилизацию мебели из квартиры?
Покупаете или берете в аренду необходимые для разборки мебели инструменты, а потом несколько часов занимаетесь демонтажом.
Расходуете силы. Сложно снести диваны и кресла, особенно с последних этажей дома и если не работает лифт. Хлам еще нужно погрузить в машину и выгрузить на месте.
Вы не знаете особенности работы. Как быстро разобрать гарнитур, поместить большой шкаф или диван в лифт, как не повредить свежий ремонт, как не шуметь, чтобы не беспокоить соседей? А еще нужно знать места, куда можно вывозить отслужившие конструкции.

Не ломайте голову, доверьте эти заботы специалистам и утилизация вашей мебели пройдет легко!

Сдавать квартиру без мебели или с мебелью?

Пожалуйста поделитесь наблюдениями кто сдавал или снимал. Как лучше? После дедушки выкинула всю старую мебель, есть возможность купить новую и обставить (соответственно это силы и время, а я девушка одинокая мне никто не поможет это будет еще месяц). Может и пустую? Или все таки я не найду квартирантов?
Квартира в спальном районе, 2 комнаты. Много тех кто хотят снять квартиру без мебели?

я сдавал изначально только с кухней. Даже без холодильника. Но по-хорошему, необходимый минимум, это кухня, холодильник и стиралка. А без мебели можно и детным сдавать. Тем более, двушка.
Обставлять мебелью квартиру не разумно, проще делать скидку на пару тысяч в месяц. Арендаторы со своей мебелью не такие мобильные, что вам так же на руку.
Я бы вам рекомендовал купить дешевую кухню из столплита или икеи, взять на б/у на авито или самые простые новые стиралку и холодильник, и сдать. Снимут быстро, и меньше рисков, что испортят мебель.

Статья в тему: Какие материалы используются для изготовления каркаса корпусной мебели

причем, я так две квартиры сдавал, абсолютно пустые, только с самыми дешевыми кухнями. Уходили влет.

Сдать можно любую, но понятное дело с мебелью выгоднее. Можно купить беушную, сшить самые простые шторы, отдать свою старую стиралку, а себе купить новую.

выгоднее, только если мебель уже есть. Если ее нужно покупать, то выгоднее пустую сдавать.

Правильно говорят: если и ставить мебель, то самую недорогую. Чтоб не жалко было. И с мебелью сдадите скорее и дороже.

если квартира в хорошем месте и по адекватной цене, она что с мебелью, что пустая улетит. С мебелью сдать попроще, но и риски повыше.

Спасибо большое за советы.
Просто я снимала раньше однушку за 16 в спальном районе, там по минимуму все было холодильник убитый, кухня убитая.
В квартире сделала ремонт сейчас, очень чисто, сама бы жила. Хорошие ящики на кухне, стиралка, сантехника в хорошем состоянии. Нет холодильника и двуспального места, диван совсем плохой был, а спали на одноместной кровати. Подала обьявление на авито и из рук в руки за 14+свет и воду счетчиков. И ничего, звонки были, но только звонки, никто даже смотреть не хочет. Правда хотели 2-е. одна строительная организация для 4-х приезжих узбеков на полгода (я отказалась по понятным причинам и при том что там тетка просила меня еще холодильником их обеспечить), а вторые тоже 2 девушки-студентки (я просто знаю какого с подругой жилье снимать, не надолго это). А хочется сдать на длительный срок.
Поэтому задалась вопросом, может без мебели люди плохо берут? Цена вроде не высокая, когда смотрела по обьявлениям двушки 14-16, а обставленые все 20 у нас в городе. Нижний Новгород. Да и сама снимала однушку за 16.

причем, я так две квартиры сдавал, абсолютно пустые, только с самыми дешевыми кухнями. Уходили влет.

почему с таким свинским подходом все хотят приличных людей? загадка.

Как показывает практика, чем выше качество ремонта и мебели, тем выше качество жильцов. Обставляя квартиру бабушкиными гарнитурами или тем, что себе не пригодилось, а выкинуть жалко, не надо рассчитывать на порядочных жильцов.

Я сдавала раза 3 квартиру, всегда с мебелью, причем хорошей (по другому бы не получилось, обстоятельства). И все 3 раза все было хорошо, ничего не сломали, не поцарапали. Все зависит от людей, которых вы заселите. У меня были семейные пары, они с ребенком (мальчик лет 7, но мальчик очень воспитанный был,ничего не попортил), вторые и третьи просто женаты. Все зависит от того, кого заселите. Но я бы на вашем месте все таки купила бы дешевую БУ мебель, нормального состояния, и по минимуму. Сдать с мебелью гораздо легче и выгоднее.

почему с таким свинским подходом все хотят приличных людей? загадка.

в чем подход свинский?
я не гостиницу сдаю, а квартиру на длительный срок. Есть куча арендаторов со своей мебелью, им не нужны мебелированные квартиры.

Эт точно, только всякий сброд привлечёшь этим.

Как отказать маме и не стать неблагодарной дочерью.

Тараканы во всем доме

Цены на аренду квартир в Москве. Все что ли с ума посходили.

Не получается сдавать квартиры

Как прожить в квартире без ванной?

Пока что без мебели не сдавала, свезла в ту квартиру всё своё ненужное, бушное. старую машинку, холодильник, диван, мебель у бывшего мужа забрала, его стенку, свою стенку ему отдала, и уже 6 лет с этой мебелью сдаю. и ковры мои старые были. Не жалею в принципе, потому что мне этот хлам девать было некуда. Я уверена в том, что холодильник, телевизор и стиралку минимум раз в 10 лет нужно менять.
Но если бы у меня этого не было, сдавала бы без мебели, Сергей правильно сказал. Люди ленивые по натуре. Лучше смирятся с чем-то, чем опять новую квартиру искать будут и свою мебель перевозить.

Статья в тему: Изготовление мебели из массива дерева как вид деятельности

Сдать со старой мебелью и без ремонта сложнее и только непритязательным людям, без мебели – круг арендующих снизится. Я бы купила минимум – диван(кровать), шкаф, комод, тумба в прихожую, кухня, стиральная машинка, холодильник, пылесос, сушилка напольная (чтоб дыр не насверлили) и коврик в прихожую. Все недорогое и нейтральное по виду.
Но тут надо иметь ввиду что испортить могут все и мебель и стены и окна и пол и проводку и то, о чем вы даже не догадывались. И ни качество ремонта, ни мебели не имеет значения. Никакого.

Как показывает практика, чем выше качество ремонта и мебели, тем выше качество жильцов.

Согласна, но это качество исключительно для уровня и статуса проживающих. У нас первые снимающие считали что если они нам платят, то мы им должны (ой многое. ). Вторые, что если ты заплатил – это можно юзать по полной и не щадя, а если что-то изгажено, то это надо припрятать. Все были очень приличные. Больше мы не сдаем.

Правильно.Если квартира хорошая,и пустая влёт улетает.Мы снимаем,у нас всё своё,искали пустую квартиру.А нормальных квартир без мебели мало =(

автор, найдите сначала жильцов, которые понравятся, и мебель если надо купите им. Я сдаю с мебелью, и несколько знакомых хороших семей, которым предложила свою квартиру, отказались именно потому что им свою мебель тогда деть некуда будет, а я тоже морочиться с перевозками не хочу. Напишите в объявлении “мебель по договоренности” Кухню желательно оборудовать все-же, ну и шкаф для одежды м.б. А спать лично я предпочитаю на своем диване или кровати, где кроме меня не спал никто. Все очень индивидуально, я оставляла стиралку, а ароендаторы сказали “а можно Вы ее увезете, а то у нас своя новая?” Да и квартирантов найти хороших непросто, хоть в меблированную, хоть в пустую

Как арендатор я всегда ищу квартиру с мебелью и смотрю ее состояние. Раздражает, когда въезжаешь, а стоит один шкафчик на кухне, один в комнате, положить вещи некуда. Можно купить свою мебель, но я не хочу заморачиваться с заказом, сборкой, грузоперевозками.

Я квартиру сдала без мебели ровно черед две недели как получила ключи от нее.
Покупала с отделкой черновой, а что ничего страшного и даже кафель положили, обои более-менее, всех моих вложений составили плита недорогая за 7 тысяч и мойка.
У людей была своя мебель, сдала очень быстро и ничего вообще не вкладывала в нее, никакие ремонты не делала.
Потому что потом понадобится мне, я уж под себя буду ремонт делать, все равно уделают

Статья в тему: Каким средством почистить полированную мебель

Ни кухня, ни холодильника не было у меня.. Говорю плита и мойка, с полпинка сдала, все у них свое было

Я как арендодатор не рассматриваю варианты без мебели. И рассматриваю только квартиры с хорошей оттедкой и с современной мебелью. За это я готова заплатить дополнительно.Лично я никогда ничего с мебелью не сделаю. Никто порядочный на позорную мебель к вам не пойдет.

снимаем квартиры от 5тыс долларов до 7-ми на длительный срок и всегда без мебели, нам приятнее обставить своей на свой вкус. С мебелью не рассматриваем

Посмотрите бывают люди просто так отдают то диваны то шкафы в приличном состоянии, доставте пока минимум, шкаф, стол, диван, кухню самую простую пока, холодильник, тв.

зависит от города. в Москве многие мои знакомые предпочитают пустые квартиры. я сама предпочла квартиру с мебелью.

С мебелью быстрее и дороже!

Кто давно снимает предпочитает свою мебель за собой возить. Без мебели дешевле это многих устраивает и на своем диване приятнее спать.

Пожалуйста поделитесь наблюдениями кто сдавал или снимал. Как лучше? После дедушки выкинула всю старую мебель, есть возможность купить новую и обставить (соответственно это силы и время, а я девушка одинокая мне никто не поможет это будет еще месяц). Может и пустую? Или все таки я не найду квартирантов?Квартира в спальном районе, 2 комнаты. Много тех кто хотят снять квартиру без мебели?

Самое главное это месторасположение квартиры. Если 5 минут от метро любая квартира уйдет влет

Свободные отношения, брак или развод?

Плохой юрист

Что больнее? Предательство и развод

Муж считает меня лентяйкой, а себя тружеником

Меня избегает мой пластический хирург

Спасибо большое за советы.Просто я снимала раньше однушку за 16 в спальном районе, там по минимуму все было холодильник убитый, кухня убитая.В квартире сделала ремонт сейчас, очень чисто, сама бы жила. Хорошие ящики на кухне, стиралка, сантехника в хорошем состоянии. Нет холодильника и двуспального места, диван совсем плохой был, а спали на одноместной кровати. Подала обьявление на авито и из рук в руки за 14+свет и воду счетчиков. И ничего, звонки были, но только звонки, никто даже смотреть не хочет. Правда хотели 2-е. одна строительная организация для 4-х приезжих узбеков на полгода (я отказалась по понятным причинам и при том что там тетка просила меня еще холодильником их обеспечить), а вторые тоже 2 девушки-студентки (я просто знаю какого с подругой жилье снимать, не надолго это). А хочется сдать на длительный срок. Поэтому задалась вопросом, может без мебели люди плохо берут? Цена вроде не высокая, когда смотрела по обьявлениям двушки 14-16, а обставленые все 20 у нас в городе. Нижний Новгород. Да и сама снимала однушку за 16.

За 20 в Нижнем Новгороде? Забудьте. Это должна быть квартира в центре, чтобы умудриться сдать ее за такие деньги. У меня мама в НН живет и на комнату за 5 тыс. с мебелью не много желающих. кризис же.
А так. на Авито или “Из рук в Руки” посмотрите мебель. за копейки можно найти. Еще на фуруме НН.ру. Халявный. При везении и бесплатную мебель найдете.

голоса

Рейтинг статьи

8 дизайнерских правил, которые помогут поместить все необходимое в крошечной квартире